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在不動產開發的領域，最怕「懂開發不懂建築，懂建築不懂法律」
許多投資者或開發人員在評估土地時，常因忽略了建築法規的細節，導致容積獎勵拿不滿、空間規劃不合理，甚至在開發初期就誤判了土地價值
本課程由 逢甲大學林宏澔老師 與 資深建築師 聯手教學
從土地開發商的「獲利視角」出發，結合建築師的「空間規劃專業」
教你如何在法律規範的邊界內，創造出土地的最高產值！
5/21建築開發條件解析（外在與內在分析）
外部限制： 建築線、地界線、航高管制及各類管轄區（軍事、河流、環境敏感區）的風險規避。
內部優化： 精算建蔽率、容積率、高度限制、日照分析，並解決地下室開挖率與停車空間配置的難題。
5/28建築設計與產品定位
創價策略： 透過建築平、立、剖面設計案例分享，學習如何優化產品定位，提升市場價值。
建照申請實務： 從法規檢核到取得建照的實務流程，確保開發案順利推進。
6/4都市更新與危老重建實戰
流程全公開： 從都市更新概要、事業計畫到權利變換計畫的執行細節。
策略性開發： 一般劃定 v.s. 策略性再開發劃定，教你如何放大開發坪效。
獎勵拿好拿滿： 容積移轉、容積獎勵、危老重建獎勵項目的關鍵提示。
6/11土地開發與價值評估實務
標售演練： 政府土地標售流程拆解，掌握土地所有權與地上權的佈局策略。
基地勘查： 實地勘查土地必須瞭解的「十大重點」，教你一眼看穿土地的潛力與陷阱。
既成道路處理： 面臨基地內的既成道路、畸零地如何整合與處置。
課後你將學會
具備「土地診斷」能力： 不再盲目跟風，能獨立判斷土地是否值得投資。
精通「容積鍊金術」： 搞懂都市更新與危老法規，幫地主或開發商爭取最大利益。
與建築師「無縫溝通」： 聽懂建築師的語言，提升開發案的溝通效率與精準度。
避開「法律地雷」： 深刻理解建築法規，降低因法規變動或誤解導致的損失。
林宏澔/理事長 (6/4、6/11)
中華民國不動產經營管理協會 理事長
創世紀不動產教育訓練中心 總經理
逢甲大學 建設學院 教授
購買土地金額超過一百五十億
25年房地產實戰經驗
許志維/建築師 (5/21.5/28)
許志維建築師事務所/黑石國際開發事業有限公司 主持人
兼任中原大學建築系 講師
學歷：美國賓州大學(U.Penn)建築碩士
淡江大學建築系學士
◆上課日期 :05/21、05/28、06/04、06/11
◆上課時間 : 18:50～21:30PM
◆上課地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
◆線上遠距教學將使用google meet直播上課，開課前會再提供講義電子檔&上課連結
◆課程費用:$6800元，開課前30天報名享早鳥優惠價$9200元 可轉帳/匯款或刷卡付費
線上諮詢｜加入lineID : @ysu0858r (鍾小姐)
加入後記得跟我打招呼唷🥰
