台中-2026/08/22起「 土地開發分析師證照班」

避免買到不能建築的建築用地：買地前七大查核 SOP

主題一｜土地謄本：土地的身分證，先看清楚再談價格

1.權利人是誰：賣方不一定有完整處分權

2.地目、面積與持分：你買到的可能不是完整一塊地

3.抵押、查封與限制登記：便宜可能是因為麻煩還沒解除

主題二｜使用分區：不是寫建地，就等於什麼都能蓋

1.都市土地與非都市土地：遊戲規則完全不同

2.建地不等於住宅可建：用途要看分區管制

3.建蔽率與容積率：決定土地真正的開發價值

主題三｜建築線：看不到的那一條線，決定你能不能請照

1.有路不等於有建築線：道路資格要確認

2.臨路寬度與基地出入口：影響可建規模與設計

3.退縮與計畫道路：看似完整的土地可能會被切掉

主題四｜套繪資料：空地不一定是空的，可能早就被用掉了

1.什麼是套繪：土地可能已被拿去當別棟房子的基地

2.法定空地不能重複使用：不是空著就能再蓋

3.查套繪要找建管資料：不能只看地政謄本

主題五｜畸零地：地有了，形狀不對也可能蓋不了

1.面寬不足：房子不是有面積就設計得出來

2.最小建築基地限制：地方規定可能比你想的嚴格

3.鄰地協議與合併：畸零地常需要整合才有價值

主題六｜坡度與地形：風景越漂亮，開發成本可能越可怕

1.坡度不是感覺問題：要用測量與專業判斷

2.坡度超過限制：可能不是不能買，而是不能照想法蓋

3.隱形成本：擋土牆、排水、水保與地質調查

主題七｜禁限建查詢：政府沒說不能賣，但可能限制你不能蓋

1.禁建與限建不同：一個不能蓋，一個蓋得很受限

2.常見管制來源：道路、河川、捷運、機場、軍事與文化資產

3.最後一關：簽約前取得書面查詢或專業意見

土地開發可行性評估分析

1.勘查土地現況一定要瞭解十大重點！

2.國產署的土地標售如何評估？

3.如何計算土地的價值以及投資可行性評估

4.「合建分屋」「合建分售」「合建分成」哪一個最好？

5.土地如果以合建的方式進行如何評估可行性分析？

授證115/9，時間待定

---------共5堂12.5小時------------

◆師資：林宏澔 理事長

逢甲大學建設學院 教授

中華民國不動產經營管理協會 理事長

台北市建築經營管理協會 創會理事長

創世紀不動產教育訓練中心 總經理

創世紀建設股份有限公司 總經理

執行上市建設公司購買土地金額超過150億

25年房地產實戰經驗

◆師資：傅任淇 建築師

1.朝陽科技大學建築系所 兼任助理教授(2016至今)

2.嵩航營造有限公司 負責人 (2018至今)

3.朝陽科技大學建築系所 兼任講師(2012~2016)

4.陳孟男建築師事務所 建築師(2018至今)

5.陳孟男建築師事務所 設計助理(2016~2018)

5.惠宇建築師事務所 設計師(2015)

可選線上直播 / 實體課程 / 影片課程

上課日期｜8/22、8/29

上課時間｜13:00~18:00

實體地址｜台中市西屯區文心路三段241號10樓之1

課程價格｜$6800元，早鳥優惠$6400元

開課前30天報名可享早鳥優惠，可轉帳/匯款或刷卡付費

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