不動產投資
壹、如何買一間價值翻倍的房屋
1.投資核心三公式計算房屋中之土地價值
2.公寓、大樓、透天實際案例示範
3.你一定要懂的危老改建商機
4.學員獲利成功案例分享
5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資
貳、如何透過合建價值翻倍?
1.合建分回坪數計算
2.何謂「合建分屋、合建分成、合建分售」?
3.哪些地段最值得找合建物件?
4.實際案例解析:如何透過合建價值翻倍！
5.分組練習-真實市場→搜尋→評估→投資
叁、帶你找出ROE過10%的黃金物件
1.ROE(股東權益報酬率)在不動產的意義
2.ROE與租金報酬率、IRR、現金流的關係
3.租金收入/持有成本/期初投入資金/資產增值如何影響ROE
4.如何把ROE拉高的技巧
5.實戰→如何打造自自己一套ROE10%物件
不動產稅務相關法律及規劃實務(個人篇)
主題1: 房地合一實施前取得之房地(簡稱”舊制房地”)出售之稅負分析
大方向分析
個人出售舊制房地的課稅計算方式
相關法令
舊制房屋財產交易所得相關規定之介紹
國稅局查核舊制房屋財產交易所得方式介紹
舊制房屋財產交易所得案例介紹
主題2: 房地合一稅2.0版之規定介紹(含特殊主題)
房地合一2.0版簡介
房地合一2.0制度修正重點
個人房地合一稅表填具範例
營利事業房地合一稅表填具範例
房地合一各項主題介紹
主題3: 房地合一稅最新法令修正條文介紹，以及因應之道(含最新的房地合一課徵所得稅申報作業要點修正介紹)
一、相關新聞稿
二、相關釋例
三、房地合一作業要點修正條文對照表
主題4: 合建相關稅務實例分享
主題5: 租地建屋相關稅務規定及課稅實務總整理
主題6: 其他近期不動產稅務主題分享
◆師資
林宏澔 理事長/教授 (10/15、10/22)
台北市建築經營管理協會理事長
創世紀不動產教育訓練中心總經理
逢甲大學建設學院教授
購買土地金額超過一百五十億
25年房地產實戰經驗
鄭宏輝會計師 (10/29、11/5)
會計師事務所所長
擔任多家機構之專業講師
擅長企業財務、全方位稅務策略建議、股權架構規劃、企業整帳清算、公司購併評估等財會專業領域
★上課日期：10/15、10/22、10/29、11/5
★上課時間：18:50-21:30
★上課地點：台北市信義區信義路四段415號8樓之5(景綸通商大樓)
★課程費用：實體課程/遠距直播：6800元 ，早鳥:6400元
線上諮詢｜加入lineID : @ysu0858r (鍾小姐)
加入後記得跟我打招呼唷🥰
